Kernsaniertes Altbaujuwel im Herzen von Leipzig im Erstbezug

Diese exklusive, ca. 168 m² große Altbauwohnung in der begehrten Erich-Zeigner-Allee 25 in Leipzig vereint stilvollen Charme mit modernster Technik und luxuriöser Ausstattung. Die Wohnung wurde aufwendig und mit Liebe zum Detail kernsaniert und bietet Ihnen den höchsten Wohnkomfort auf fünf großzügigen Zimmern sowie einer eleganten Diele. Sie überzeugt nicht nur durch ihre perfekte Lage, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien.

Ausstattungshighlights:

– Smarthome System (KNX) in der gesamten Wohnung: Mit diesem modernen System steuern Sie die Beleuchtung, Heizung und weitere Funktionen bequem aus der Ferne – für maximalen Komfort und Energieeffizienz.

– Edles Fischgrät-Eichenparkett in allen Wohnräumen und der Diele sorgt für eine harmonische und warme Atmosphäre.

– Der große Balkon lädt mit seinem Blick in die grünen Innenhöfe zum Entspannen ein und bietet zusätzlich einen privaten Rückzugsort.

– In den Bädern erwartet Sie ein luxuriöses Ambiente mit hochwertigen, großformatigen Marmorfliesen sowie erstklassiger Badkeramik. Das Tageslichtbad überzeugt durch eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie einen eleganten, eingelassenen Spiegelschrank. Ein weiteres Gästebad mit Dusche steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

– Die Wände in den Wohnräumen, der Küche und dem Flur wurden hochwertig gespachtelt, mit einem Malervlies tapeziert und in einer edlen Dispersionsfarbe gestrichen – für eine moderne und gepflegte Optik.

– 3-fach verglaste Echtholzfenster an der Straßenseite sorgen nicht nur für eine optimale Geräuschisolierung, sondern auch für eine hohe Energieeffizienz.

– Alle Innentüren wurden mit viel Hingabe aufgearbeitet und in einem eleganten Weiß lackiert, was das harmonische Gesamtbild der Wohnung unterstreicht.

– Alle Räume sind mit einer Einzelraumsteuerung (BUS-System) ausgestattet, die eine angenehme und wirtschaftliche Temperierung ermöglicht – für den perfekten Wohlfühlfaktor.

-Wohnfläche: ca. 168 m²
-Zimmer: 5 großzügige Wohnräume + elegante Diele
-Lage: begehrte Wohngegend in Leipzig
-Zustand: kernsaniert mit hochwertigster Ausstattung
-Besonderheit: gelungene Verbindung aus Altbau-Charme & modernster Technik
-Smart-Home-System (KNX): Steuerung von Licht, Heizung & mehr – auch aus der Ferne
-Eichenparkett im Fischgrätmuster: in allen Wohnräumen und der Diele
-Großer Balkon: mit Blick in begrünte Innenhöfe – ruhiger Rückzugsort
-Tageslichtbad:
Ebenerdige Dusche
Badewanne
Marmorfliesen
Spiegelschrank, elegant eingelassen
-Gästebad: zusätzliches Bad mit Dusche
-Bauliche & technische Details
Wände: gespachtelt, mit Malervlies tapeziert, edle Dispersionsfarbe
Fenster: 3-fach verglaste Echtholzfenster (straßenseitig) – Schallschutz & Energieeffizienz
-Innentüren: aufgearbeitet & weiß lackiert – stilvoll und hochwertig
-Heiztechnik: Einzelraumsteuerung via BUS-System – präzise, effizient, komfortabel

Die Erich-Zeigner-Allee ist eine bedeutende Straße im westlichen Teil von Leipzig, die sich in einem gut erreichbaren Stadtteil befindet und eine wichtige Verbindung zwischen verschiedenen Stadtteilen und Verkehrsachsen darstellt. Sie verläuft von der Innenstadt bis in den Stadtteil Plagwitz und bildet eine direkte Verbindung zwischen der Karl-Heine-Straße und der Merseburger Straße.

Die Allee ist nach dem ehemaligen sächsischen Ministerpräsidenten Erich Zeigner benannt und ist von einer Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Industriegebäuden geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl Wohnhäuser als auch Gewerbeflächen, die die Straße zu einem lebendigen Teil der Stadt machen. Der Straßenverlauf ist weitgehend gerade und gut ausgebaut, was die Erreichbarkeit von umliegenden Vierteln wie **Leutzsch** und **Plagwitz** erleichtert.

In der Umgebung der Erich-Zeigner-Allee befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte, die zu einem komfortablen Leben in der Umgebung beitragen. Ebenso ist die **S-Bahn-Station Leipzig-Plagwitz** nicht weit entfernt, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt.

Im westlichen Bereich, in Richtung Plagwitz, verläuft die Allee parallel zum **Fluss Weißer Elster**, was dem Gebiet eine angenehme Atmosphäre verleiht. Hier findet man auch grüne Freiflächen und Naherholungsgebiete, die sich gut für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die **Erich-Zeigner-Allee** durch ihre zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung sowie die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen eine attraktive Straße im urbanen Raum von Leipzig darstellt.