KFW 50 Standard Haus vermietete Wohnung mit Balkon – Anlageobjekt mit optionalem Gartenstück

In attraktiver Lage von Berlin-Hermsdorf befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 400 €, was sie zu einem interessanten Kapitalanlageobjekt macht.
Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, helle Räume und einen angenehmen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Sie befindet sich in einem komplett sanierten Mehrfamilienhaus, das in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde:
-Fassadendämmung erneuert
-Sanierung des Treppenhauses
-Einbau einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe – zukunftssicher und energieeffizient
Ein besonderes Highlight ist das optionale Gartenstück, das für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann – ideal zur Eigennutzung oder als zusätzliche Wertsteigerung des Objekts.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung: Diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten in einem beliebten Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Naherholung direkt vor der Tür.

-Lage: Berlin-Hermsdorf (ruhige, grüne Wohnlage)
-Wohnfläche: ca. 65 m²
-Zimmer: 3
-Balkon: vorhanden
-Status: aktuell vermietet
-Kaltmiete: 400 € / Monat
-Zustand Gemeinschaftseigentum: umfassend saniert
-Neue Fassadendämmung
-Treppenhaus saniert
-Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt alte Heizungsanlage
-Energieeffizienz: durch Sanierungen zukunftssicher
-Option: Eigenes Gartenstück zusätzlich erwerbbar für 15.000 €

Die Elsenbruchstraße befindet sich im Berliner Stadtteil Hermsdorf, im nordwestlichen Teil des Bezirks Reinickendorf. Die ruhige Nebenstraße wird vorrangig durch Ein- und Mehrfamilienhausbebauung geprägt.

Das Grundstück liegt im nördlichen Bereich der Elsenbruchstraße, wodurch es näher am Hermsdorfer Damm liegt. Dort finden sich auch Restaurants, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, da die Elsenbruchstraße in der Nähe von mehreren Bushaltestellen liegt und auch der S-Bahnhof Hermsdorf (S1) schnell erreichbar ist. Zudem gibt es mehrere Radwege und gute Fußgängerzugänge.